ISTRA, ŠTINJAN - Građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom za modernu zgradu od 7 stanova, na svega 500m od plaža

ISTRA, ŠTINJAN – građevinsko zemljište s dozvolom i projektom za modernu zgradu od 7 stambenih jedinica, 500 m od mora

U mirnom priobalnom naselju Štinjan, svega nekoliko minuta vožnje od centra Pule, smješteno je ovo atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 663 m2. Riječ je o iznimnoj prilici za investitore i one koji prepoznaju vrijednost spoja prirodnog okruženja, urbanog komfora i neposredne blizine mora.

OPIS ZEMLJIŠTA:
Zemljište posjeduje izdanu građevinsku dozvolu za izgradnju moderne stambene zgrade sa 7 stambenih jedinica te pripadajućim parkirnim mjestima unutar okućnice. Pristup parceli omogućen je putem asfaltirane javne ceste, a sva gradska infrastruktura – voda, struja, kanalizacija i internet – dostupna je u neposrednoj blizini.

OPIS PROJEKTA: Zgrada se sastoji od sveukupno 7 stambenih jedinca i 10 vanjskih parking mjesta i jednog garažnog parking mjesta

Prizemlje - planiran je jedan apartman (A1) od 55m2 NETO stambene površine, a koji se sastoji od dnevnog prostora koncipiranog kao open space prostor u kojemu je planiran dnevni boravak, blagovaona i kuhinja s pristupom prema natkrivenoj terasi, zatim se tu nalazi i hodnik s predviđenim prostorom za garderobu, te spavaća soba i kupatilo.
Dodatno, ovome je stanu je planirano garažno mjesto u projektu, a riječ je o garaži BRUTO površine 13,75m2, što bi značilo da se po koeficijentu ovome stanu dodaje 6,87m2 na NETO stambenu površinu i to tada čini 61,87m2

1 Kat - sastoji se od od 3 stambene jedinice i to A2 = 62.20m2, A3 = 42,30m2 i A4 = 65,70m2

A2 apartman (62,20m2 NETO), predstavlja stambenu jedinicu koja se sastoji od dnevnog prostora koncipiranog kao open space prostor, gdje se nalazi dnevni boravak, blagovaona i kuhinja s pristupom prema loggi, a tu se nalazi i hodnik s predviđenim prostorom za garderobu, te dvije prostrane spavače sobe i kupatilo.

A3 apartman (42,30m2), predstavlja stambenu jedinicu koja se sastoji od dnevnoga prostora koncipiranog kao open space prostor, gdje se nalazi dnevni boravak, blagovaona i kuhinja s pristupom prema loggi, a tu se nalazi i manji hodnik s predviđenim prostorom za garderobu, te jedna spavaća soba i kupaonica. Prednost ovoga stana jest veći i prostraniji dnevni prostor koji odiše prirodnim svijetlom.

A4 apartman (65,70m2) predstavlja stambenu jedinicu koja se sastoji od dnevnoga prostora koncipiranog kao veći open space prostor u kojemu se planirani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja s direktnim pristupom prema loggi, a tu se nalazi i hodnik s predviđenim prostorom za garderobu, te dvije komotne spavače sobe i kupatilo.

2 Kat - sastoji se od jednako tako 3 stambene jedinice, A5 = 62,20m2, A6 = 42,30m2, A7 = 65,70m2.

Koncept stanova na ovoj etaži je jednak konceptu stanova na 1. katu zgrade, gdje je A5 stan s dvije spavaće sobe + dnevni prostor, A6 stambene jedinica s jednom spavaćom sobom + dnevnim prostorom, A7 stambene jedinica s dvije spavaće sobe + dnevnim prostorom.

DODATNE INFORMACIJE:
* Veći stanovi predviđeni su s dvama parkirnim mjestima, dok manji imaju po jedno.
* Kvadrature parkirnih mjesta nisu uključene u neto površinu stanova, a dodaju se prilikom individualne prodaje jedinica.
* Zemljište se prodaje zajedno s projektom i izdanom i važećom građevinskom dozvolom.
* Infrastruktura struje, vode, kanalizacije i interneta nalazi se odmah pored zemljišta.
* Suglasnosti za priključke odobrene.
* Komunalni doprinos trenutačno nije plaćen.
* Zemljište je u privatnome vlasništvu, fizičke osobe.
* Zemljište je ravno, te gotovo pravokutnog oblika.
* Smješteno je na mirnoj lokaciji, bez prometa, nadomak svog potrebnog sadržaja.

OPIS LOKACIJE:
Štinjan je jedno od najtraženijih naselja u okolici Pule – mirno, obiteljsko i okruženo zelenilom, a tek 500 metara dijeli ovo zemljište od prekrasnih, uređenih plaža i šetnica uz kristalno čisto more.

Obalni pojas nudi brojne sadržaje – beach barove, restorane, parkove, sportske terene i prostrane zone za šetnju ili vožnju biciklom.
U samome naselju nalaze se trgovine, restorani, škola i vrtić, a redovne gradske autobusne linije povezuju Štinjan s centrom Pule svakih 30 minuta.

Ova je lokacija savršena ravnoteža između mira, prirode i praktičnosti – savršeno okruženje za suvremeni stambeni projekt s visokim investicijskim potencijalom i sigurnim povratom uloženog kapitala.

Za sve dodatne informacije, potrebnu dokumentaciju ili dogovor oko obilaska lokacije, stojimo vam na raspolaganju u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 42789

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com