Nekretnina se nalazi na jednoj od najprestižnijih i najmirnijih lokacija u Rovinju — u ulici Via Matko Laginja. Riječ je o mirnom i slikovitom povijesnom dijelu grada koji osigurava potpunu privatnost i visoku razinu komfora, a udaljen je svega 50 metara od obale (drugi red od mora) i 200 metara od stare gradske jezgre. S lokacije se pruža panoramski pogled na Jadransko more i povijesni centar, dok su svi potrebni sadržaji i gradski život na pješačkoj udaljenosti.

Dvoetažna dvojna kuća ukupne stambene površine 196 m² smještena je na uređenom zemljištu površine 660 m², od čega 464 m² otpada na pripadajuće dvorište. Objekt je izgrađen 2007. godine od kvalitetnih i čvrstih materijala (opeka, beton) te je kompletno renoviran 2017. godine. Kuća obuhvaća 15 spavaćih soba (uključujući prostorije koje su se ranije koristile ili se mogu preurediti u spavaće sobe) i 11 kupaonica. Unutarnji prostor promišljeno je podijeljen na dvije neovisne funkcionalne cjeline:
Stambeni dio za vlasnika: Proteže se na tri etaže (prizemlje i dva gornja kata). Sastoji se od svijetlog ulaznog prostora, ugodnog dnevnog boravka s kaminom, kuhinje s blagovaonicom, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, podruma i pomoćnih prostorija te tavana koji se po želji može preurediti u dodatnu sobu ili spremište.
Turistički dio (uhodani posao): Sadrži 5 potpuno opremljenih apartmana raspoređenih od prizemlja do drugog kata, što omogućuje trenutni nastavak komercijalnog poslovanja.
Grijanje i energetska učinkovitost: Etažno plinsko centralno grijanje iz vlastite kotlovnice, klimatizacijski uređaji u svim prostorijama te solarni paneli na krovu (postavljeni 2022. godine) za pripremu tople vode i značajnu uštedu električne energije.
Komunalije: Priključci na gradski vodovod, gradsku kanalizaciju, zemni plin, brzi internet, kabelsku i satelitsku televiziju.
Sigurnost i pristupačnost: Ugrađena su kvalitetna protuprovalna vrata. Objekt je u potpunosti prilagođen osobama smanjene pokretljivosti.

Prostrano dvorište (464 m²) predstavlja uređeni zeleni vrt s prostorno uređenom zonom za roštilj, terasom (10 m²) te balkonima/lođama (8 m²). U sklopu okućnice osiguran je i privatni parking velikog kapaciteta za 10 automobila.

Nekretnina je u potpunosti spremna za kupoprodaju. Posjeduje urednu i potpunu dokumentaciju: čisto vlasništvo (vlasnički list 1/1), građevinsku dozvolu i uporabnu dozvolu.

ID KOD AGENCIJE: 4851

Liudmila Pilepić
PR Specijalist
Mob: +385 97 644 8478
Tel: +385 91 4666 566
E-mail: [email protected]
www.trustnekretnine.hr