U ponudi izdvajamo posebno šarmantnu kuću smještenu na jedinstvenoj i iznimno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini Rovinja i Bala. Okružena istarskim krajolikom, maslinicima i netaknutom prirodom, ova nekretnina pruža ono što je danas sve teže pronaći – privatnost, mir i autentičan osjećaj istarskog života, a istovremeno ostaje svega nekoliko minuta vožnje udaljena od mora, plaža i svih potrebnih sadržaja.

Ovo nije samo kuća za odmor. Ovo je mjesto u kojem se život usporava, jutra počinju uz miris maslina, a večeri provode u vlastitom vrtu i uz bazen. Spoj tradicije, prirode i suvremenog načina života čini ovu nekretninu iznimno zanimljivom kako za vlastito stanovanje, tako i za one koji traže kvalitetnu kuću za odmor ili investiciju u turizam.

Kuća je izgrađena 2018. godine te raspolaže s ukupno 101 m² stambene površine, vrlo funkcionalno organizirane i prilagođene udobnom svakodnevnom životu. Interijer je topao, jednostavan i nenametljiv, s naglaskom na povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Središnji dio kuće čini prostrani open-space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok kuhinjski prostor dodatno obogaćuje centralni otok koji pruža praktičan prostor za pripremu hrane i svakodnevno druženje.

Spavaći dio sastoji se od master spavaće sobe s vlastitom kupaonicom te još dvije dodatne spavaće sobe, čime kuća pruža dovoljno prostora za obitelj, goste ili turistički smještaj.

VELIKA OKUĆNICA S GRAĐEVINSKIM POTENCIJALOM

Najveća posebnost ove nekretnine ipak se nalazi izvan same kuće.

Imanje se prostire na čak 6.559 m², pri čemu okućnica ulazi u građevinsku zonu, što ovoj nekretnini daje dodatnu vrijednost i otvara mogućnost daljnje nadogradnje i razvoja imanja, ovisno o važećim prostornim planovima i uvjetima gradnje.

Upravo ova karakteristika predstavlja značajan potencijal za budućeg vlasnika – bilo za proširenje postojećih sadržaja, izgradnju dodatnog objekta ili stvaranje još sadržajnijeg privatnog ili turističkog imanja.

Na postojećem dijelu okućnice nalazi se bazen dimenzija 3 × 8 m, idealan za ljetno osvježenje i uživanje tijekom toplijih mjeseci, kao i natkrivena ljetna kuhinja površine 4 × 6 m. Uz ljetnu kuhinju smještena je kotlovnica za bazen te dodatni WC, čime je ovaj prostor osmišljen kao potpuno funkcionalna zona za druženje i boravak na otvorenom.

Posebnu vrijednost cijelom imanju daje autohtoni istarski maslinik s više od 50 stabala sorte Leccino. Maslinik je ograđen ručno građenim suhozidom od lokalnog kamena, uz javni put, čime se dodatno naglašavaju autentičnost i karakter cijelog posjeda.

Upravo spoj velike parcele, građevinske zone, postojeće kuće, bazena, ljetne kuhinje i vlastitog maslinika daje ovoj nekretnini potencijal koji nadilazi klasičnu kuću za odmor. Riječ je o imanju koje već danas pruža iznimnu kvalitetu života, ali istovremeno ostavlja prostor za budući razvoj i povećanje njegove vrijednosti.

LOKACIJA KOJA NUDI MIR, A BLIZINU SVEGA

Lokacija je jedan od ključnih aduta ove nekretnine.

Rovinj je udaljen svega oko 10 minuta vožnje, kao i Bale, dok se zapadna obala Istre, njezine plaže i kristalno čisto more nalaze na kratkoj udaljenosti.

Istovremeno, kuća je dovoljno udaljena od gradske vreve da pruža pravi osjećaj privatnosti i povezanosti s prirodom. Okruženje karakteriziraju maslinici, vinogradi i tipični istarski krajolik, a u blizini se nalazi i poznata boutique vinarija koja njeguje autohtone i nagrađivane istarske sorte vina, kao i vlastiti uzgoj magaraca, dodatno naglašavajući lokalni karakter ovog područja.

Za ljubitelje prirode posebno je zanimljiva blizina ornitološkog rezervata Palud (Palù), jednog od vrijednijih močvarnih područja Istre, koje pruža mogućnost uživanja u šetnjama, bicikliranju i promatranju ptica u potpuno prirodnom okruženju.

Ovdje se na jednom mjestu susreću mirisi borovine i maslina, tradicionalni istarski krajolik, blizina mora i prednost neposredne povezanosti s jednim od najatraktivnijih gradova na hrvatskoj obali.

NEKRETNINA ZA ONE KOJI TRAŽE VIŠE

Velika parcela, građevinska zona, funkcionalna kuća, privatni bazen, ljetna kuhinja i vlastiti maslinik stvaraju rijetku kombinaciju koja ovu nekretninu izdvaja od klasične ponude kuća u okolici Rovinja.

Idealna je za kupce koji žele vlastiti mirni kutak u Istri, obiteljsku kuću u prirodnom okruženju, kvalitetnu kuću za odmor ili nekretninu s potencijalom turističkog korištenja i daljnjeg razvoja.

Ovo je mjesto za one koji ne traže samo nekretninu, već žele pronaći svoj komadić Istre – dovoljno blizu svega, a dovoljno daleko od svega što remeti mir.

Za više informacija i dogovor oko osobnog obilaska nekretnine, slobodno nam se obratite.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 44634

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com