ISTRA, PULA – Prodaja građevinskog zemljišta

ISTRA, PULA – Prodaja građevinskog zemljišta

U jednom od najpoželjnijih dijelova južne Istre, u mirnom i zelenom okruženju Štinjana, na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 1.500 m², od čega 1.274 m² građevinskog zemljišta, dok ostatak čini pristupni put u vlasništvu.

Smješteno manje od 1 km zračne linije od mora, zemljište pravilnog oblika predstavlja idealnu priliku za realizaciju obiteljske kuće, luksuzne vile s bazenom ili kvalitetnog rezidencijalnog projekta za turističko ili dugoročno stanovanje.

Ako tražite spoj blizine mora, mirnog okruženja, jasnih urbanističkih mogućnosti i dugoročne investicijske vrijednosti, ova parcela predstavlja jednu od najzanimljivijih prilika na području južne Istre.

KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA

- Ukupna površina: 1.500 m²
- Građevinski dio: 1.274 m²
- Pravilan oblik parcele – idealan za optimalno pozicioniranje objekta
- Blagi nagib terena koji omogućuje suvremena arhitektonska rješenja
- Nekoliko prekrasnih maslina na parceli koje dodatno naglašavaju autentični istarski karakter
- Osiguran pristupni put (vlastiti udio)
- Infrastruktura u blizini – voda, struja i prometnica
- Uredno vlasništvo 1/1

PREDNOSTI LOKACIJE

Štinjan je jedno od najtraženijih naselja na području Pule, poznato po svojoj mirnoj atmosferi, blizini mora i izvrsnoj prometnoj povezanosti. Posljednjih godina bilježi kontinuirani rast vrijednosti nekretnina te privlači domaće i strane kupce koji traže spoj privatnosti, prirode i urbanog načina života.

U neposrednoj blizini nalaze se:
- uređene plaže i šetnice uz more
- pogled prema Nacionalnom parku Brijuni
- biciklističke i rekreacijske staze
- restorani, trgovine i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život
- centar Pule udaljen svega nekoliko minuta vožnje
- Fažana, Premantura i ostale atraktivne destinacije južne Istre

Štinjan je danas prepoznat kao područje modernih vila, kvalitetnih obiteljskih kuća i luksuznih nekretnina koje ostvaruju izvrsne rezultate na turističkom tržištu.

URBANISTIČKI POTENCIJAL

Zemljište se nalazi unutar obuhvata ključnih prostornih planova:
- PUP Štinjan – Urbanistički plan uređenja Štinjana
- GUP Pula – Generalni urbanistički plan Grada Pule
- PPUG Pula – Prostorni plan uređenja Grada Pule

Prema važećim planskim smjernicama moguće je planirati:
* slobodnostojeću stambenu građevinu
* do 4 stambene jedinice
* maksimalnu tlocrtno izgrađenu površinu od 200 m²
* katnost Po + P + 2
* ukupnu bruto razvijenu površinu do približno 700 m²
* bazen površine do 100 m²

Ovakve mogućnosti čine parcelu iznimno zanimljivom investitorima koji žele razviti kvalitetan rezidencijalni projekt, luksuzne apartmane ili modernu vilu za vlastito korištenje.

DODATNA VRIJEDNOST

Ozbiljnim kupcima tijekom razgledavanja omogućuje se uvid u preliminarnu analizu zemljišta s prikazom mogućnosti gradnje i potencijalnih scenarija realizacije projekta na ovoj lokaciji.

Građevinska zemljišta ovakvih karakteristika, na ovakvoj lokaciji i s urednom dokumentacijom, danas su iznimno rijetka na tržištu.

Štinjan – mjesto gdje se mediteranski način života susreće s vrhunskim investicijskim potencijalom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 48260

Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com

DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com