Zadar, Poluotok - Kalelarga - Ekskluzivan stan - Kalelarga/Narodni trg

Zadar, Poluotok - Ekskluzivan dvosoban stan u srcu Zadra, Kalelarga/Narodni trg

Prodaja od strane vlasnika. Kupac ne plaća agencijsku proviziju.

Prodaje se potpuno renoviran i opremljen dvosoban stan s pogledom na Kalelargu, svega 30m od Narodnog trga, površine 58.6m2.

Stan se nalazi na trećem, zadnjem katu stambene zgrade, smješten na samome uglu s otvorenim pogledom na povijesne znamenitosti - tri prozora gledaju na Kneževu palaču, a tri na Kalelargu i Narodni trg.

Pozicija stana uz visoke stropove i velike prozore osigurava obilje dnevnog svjetla i izvanrednu vizualnu perspektivu što ovu nekretninu čini iznimno rijetkom i poželjnom na tržištu.

Funkcionalan raspored uključuje dvije spavaće sobe, dnevni boravak s blagovaonicom, potpuno opremljenu kuhinju, kupaonicu s WC-om te ostavu.

Trenutno je namješten za 4 osobe, ali omogućuje smještaj za do 6 osoba (4+2), što ga čini idealnim za turistički najam ili
obiteljski život.

Kompletna renovacija i opremljenost omogućuje kupovinu stana po principu "ključ u ruke" bez ikakvih dodatnih ulaganja!

Zbog ograničene ponude u staroj gradskoj jezgri, posebno na ovako ekskluzivnoj lokaciji s pogledom, ovakve su nekretnine rijetkost na tržištu!

Osnovne informacije:
Površina: 58,6 m²
Kat: 3. / zadnji kat
Sobe: 2 spavaće + dnevni boravak s blagovaonicom
Kupaonica + WC: 1
Ostava: 1
Visina stropa: 287 cm
Orijentacija: SI / JI
Energetski certifikat: B
Pogled: Kneževa palača / Kalelarga / Narodni trg

Renovacija:
2016. – temeljita i kompletna adaptacija:
Zamijenjene instalacije struje i vode
Nove sanitarije
Izolirani zidovi i stropovi mineralnom vunom i duplim knauf pločama
Ojačani podovi (nove grede, OSB, laminat, keramika)
PVC stolarija i aluminijske grilje/škure
Aluminijska ulazna vrata

2023. – Novi namještaj i bijela tehnika
2 WiFi klima uređaja i zidne grijalice
Smart WiFi ulazna brava i video nadzor
Novi Smart TV uređaji
Svježe bojanje i osvježenje interijera

Zahvaljujući dobroj izolaciji i kvalitetnoj stolariji, stan ima izuzetno dobru zvučnu i toplinsku izolaciju, što je rijetkost u staroj gradskoj jezgri.

Oprema
2× WiFi klima uređaj + zidne grijalice
3× Smart TV + MaxTV
Optički internet 500/200 Mbit/s
Perilica i sušilica rublja
Perilica posuđa
Pećnica, mikrovalna, kuhalo, aparat za kavu, toster
CO₂ i smoke detektori

Investicijski potencijal:
Zahvaljujući rijetkoj i ekskluzivnoj lokaciji u samom srcu Poluotoka koji svake godine bilježi stabilan dvoznamenkasti rast cijene kvadrata, neposredno uz Kalelargu i Narodni trg, ova nekretnina osigurava trajnu vrijednost, stabilan rast i pouzdan povrat investicije.

Stan je ocijenjen 9,8/10 na vodećim portalima za iznajmljivanje, što potvrđuje njegov vrhunski standard i atraktivnost za turiste.

Cijena: 449.000 EUR

Prodaja od strane vlasnika. Kupac ne plaća agencijsku proviziju.

Kontakt: +385915655427

################
VAŽNA NAPOMENA:
################
Ljubazno molimo agencije za nekretnine da nas ne kontaktiraju.

Trenutno imamo sklopljen ugovor o suradnji s tri vodeće agencije za nekretnine te nemamo potrebu za dodatnim oglašavanjem niti sklapanjem novih suradnji.

Molimo da poštujete ovu napomenu kako bismo izbjegli nepotrebne pozive i gubitak vremena s obje strane.

Hvala na razumijevanju.

-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
English

Zadar, Old Town – Exclusive Apartment in the Heart of Zadar, 58.6 m², Kalelarga / People’s Square

Sale by owner. The buyer does not pay an agency commission.

A fully renovated and equipped apartment with a view of Kalelarga is for sale, just 30 meters from People’s Square, with a total area of 58.6 m².

The apartment is located on the third and top floor of a residential building, positioned at the very corner with unobstructed views of historical landmarks – three windows overlook the Duke’s Palace, while three windows overlook famous Kalelarga street and People’s Square.

The apartment’s location, high ceilings, and large windows ensure plenty of natural light and an exceptional visual perspective, making this property extremely rare and desirable on the market.

The functional layout includes two bedrooms, a living room with a dining area, a fully equipped kitchen, a bathroom with a toilet, and a storage room.

Currently furnished for 4 people, it can accommodate up to 6 (4+2), making it ideal for tourist rental or family living.

The complete renovation and full furnishing allow for a “turnkey” purchase with no additional investment needed!

Due to the limited availability in the old town core, especially in such an exclusive location with views, properties like this are a rarity on the market.

Key Information:
Area: 58.6 m²
Floor: 3rd / top floor
Rooms: 2 bedrooms + living room with dining area
Bathroom + Toilet: 1
Storage: 1
Ceiling height: 287 cm
Orientation: NE / SW
Energy certificate: B
View: Duke’s Palace / Kalelarga / People’s Square

Renovation:
2016 – Complete overhaul:
Replaced electrical and plumbing installations
New sanitary facilities
Walls and ceilings insulated with mineral wool and double drywall
Reinforced floors (new beams, OSB, laminate, ceramic)
PVC joinery and aluminum shutters
Aluminum entrance door

2023 – New furniture and appliances:
2 WiFi air conditioners and wall heaters
Smart WiFi entrance lock and video surveillance
New Smart TVs
Fresh painting and interior refresh

Thanks to good insulation and quality joinery, the apartment has excellent sound and thermal insulation, which is rare in the old town.

Equipment:
2× WiFi air conditioners + wall heaters
3× Smart TVs + MaxTV
Fiber-optic internet 500/200 Mbit/s
Washing machine and dryer
Dishwasher
Oven, microwave, kettle, coffee machine, toaster
CO₂ and smoke detectors

Investment Potential:
Thanks to its rare and exclusive location in the heart of the Old Town Peninsula, which records stable double-digit annual growth in square meter prices, right next to famous Kalelarga street and People’s Square, this property offers lasting value, stable growth, and reliable investment returns.

The apartment is rated 9.8/10 on leading rental platforms, confirming its top standard and attractiveness to tourists.

Price: 449.000 €

Sale by owner. The buyer does not pay an agency commission.

Contact: +385915655427
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Deutsch

Zadar, Altstadt-Halbinsel – Exklusive Wohnung im Herzen von Zadar, 58,6 m², Kalelarga / Narodni trg

Verkauf durch den Eigentümer. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte und ausgestattete Wohnung mit Blick auf die Kalelarga, nur 30 m vom Narodni trg entfernt, mit einer Gesamtfläche von 58,6 m².

Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Stock eines Wohngebäudes, an einer Ecklage mit offenem Blick auf historische Sehenswürdigkeiten – drei Fenster blicken auf den Fürstenpalast, drei auf die Kalelarga und den Narodni trg.

Die Lage der Wohnung, hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine außergewöhnliche Perspektive, was diese Immobilie zu einem äußerst seltenen und begehrten Angebot auf dem Markt macht.

Der funktionale Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit für 4 Personen eingerichtet, bietet jedoch Platz für bis zu 6 Personen (4+2) und ist daher ideal für touristische Vermietung oder Familienleben.

Die vollständige Renovierung und Ausstattung ermöglichen den Kauf nach dem Prinzip „schlüsselfertig“ ohne zusätzliche Investitionen.

Aufgrund des begrenzten Angebots in der Altstadt, besonders an einer so exklusiven Lage mit Aussicht, sind solche Immobilien auf dem Markt sehr selten.

Grundinformationen:
Fläche: 58,6 m²
Etage: 3. / letzte Etage
Zimmer: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Essbereich
Badezimmer + WC: 1
Abstellraum: 1
Deckenhöhe: 287 cm
Ausrichtung: NO / SO
Energiezertifikat: B
Aussicht: Fürstenpalast / Kalelarga / Narodni trg

Renovierung:
2016 – komplette Sanierung:
Neue Elektro- und Wasserinstallationen
Neue Sanitäranlagen
Wände und Decken mit Mineralwolle und doppelten Gipskartonplatten isoliert
Verstärkte Böden (neue Balken, OSB, Laminat, Keramik)
PVC-Fenster und Aluminium-Läden
Aluminium-Eingangstür

2023 – Neue Möbel und Geräte:
2 WLAN-Klimaanlagen und Wandheizungen
Smart-WLAN-Eingangsschloss und Videoüberwachung
Neue Smart-TV-Geräte
Frischer Anstrich und Innenauffrischung

Dank guter Isolierung und hochwertiger Fenster verfügt die Wohnung über eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, was in der Altstadt sehr selten ist.

Ausstattung:
2× WLAN-Klimaanlage + Wandheizungen
3× Smart-TV + MaxTV
Glasfaser-Internet 500/200 Mbit/s
Waschmaschine und Trockner
Geschirrspüler
Backofen, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster
CO₂- und Rauchmelder

Investitionspotenzial:
Dank der seltenen und exklusiven Lage im Herzen der Halbinsel, die jedes Jahr ein stabiles zweistelliges Wachstum der Quadratmeterpreise verzeichnet, direkt an der Kalelarga und am Narodni trg, bietet diese Immobilie dauerhaften Wert, stabiles Wachstum und eine zuverlässige Kapitalrendite.

Die Wohnung ist auf führenden Vermietungsplattformen mit 9,8/10 bewertet, was ihren hohen Standard und ihre Attraktivität für Touristen bestätigt.

Preis: 449.000 EUR

Verkauf durch den Eigentümer. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Kontakt: +385915655427
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Italiano

Zara, Penisola – Appartamento esclusivo nel cuore di Zara, 58,6 m², Kalelarga/Piazza del Popolo

Vendita diretta dal proprietario. L’acquirente non paga alcuna commissione d’agenzia.

In vendita appartamento completamente ristrutturato e arredato con vista sulla Kalelarga, a soli 30 metri da Piazza del Popolo, superficie di 58,6 m².

L’appartamento si trova al terzo ed ultimo piano di un edificio residenziale, situato ad angolo con vista aperta sui monumenti storici – tre finestre si affacciano sul Palazzo del Rettore, mentre le altre tre su Kalelarga e Piazza del Popolo.

La posizione dell’appartamento, unita agli alti soffitti e alle grandi finestre, garantisce un’abbondanza di luce naturale e una prospettiva visiva straordinaria, rendendo questa proprietà estremamente rara e ricercata sul mercato.

La disposizione funzionale comprende due camere da letto, soggiorno con zona pranzo, cucina completamente attrezzata, bagno con WC e ripostiglio.

Attualmente arredato per 4 persone, ma con possibilità di ospitare fino a 6 persone (4+2), ideale per affitto turistico o vita familiare.

La completa ristrutturazione e dotazione permettono l’acquisto secondo il principio “chiavi in mano”, senza ulteriori investimenti!

A causa della limitata offerta nel centro storico, soprattutto in una posizione così esclusiva con vista, immobili di questo tipo sono una rarità sul mercato!

Informazioni di base:
Superficie: 58,6 m²
Piano: 3. / ultimo piano
Camere: 2 camere da letto + soggiorno con zona pranzo
Bagno + WC: 1
Ripostiglio: 1
Altezza soffitti: 287 cm
Orientamento: NE / SE
Certificato energetico: B
Vista: Palazzo del Rettore / Kalelarga / Piazza del Popolo

Ristrutturazione:
2016 – ristrutturazione completa e approfondita: Impianti elettrici e idraulici sostituiti
Nuovi sanitari
Pareti e soffitti isolati con lana minerale e doppie lastre in cartongesso
Pavimenti rinforzati (nuove travi, OSB, laminato, ceramica)
Infissi in PVC e persiane in alluminio
Porta d’ingresso in alluminio

2023 – nuovi arredi ed elettrodomestici
2 climatizzatori WiFi e riscaldatori a parete
Serratura d’ingresso smart WiFi e videosorveglianza
Nuovi Smart TV
Rinfrescatura e tinteggiatura degli interni

Grazie al buon isolamento e agli infissi di qualità, l’appartamento offre un eccellente isolamento acustico e termico, cosa rara nel centro storico.

Dotazioni: 2× climatizzatori WiFi + riscaldatori a parete
3× Smart TV + MaxTV
Internet in fibra ottica 500/200 Mbit/s
Lavatrice e asciugatrice
Lavastoviglie
Forno, microonde, bollitore, macchina da caffè, tostapane
Rilevatori di CO₂ e fumo

Potenziale di investimento:
Grazie alla posizione rara ed esclusiva nel cuore della Penisola, che registra ogni anno una crescita stabile a due cifre del prezzo al metro quadrato, nelle immediate vicinanze di Kalelarga e Piazza del Popolo, questa proprietà garantisce valore duraturo, crescita stabile e un ritorno sicuro dell’investimento.

L’appartamento è valutato 9,8/10 sui principali portali di affitto, confermando il suo standard elevato e l’attrattiva per i turisti.

Prezzo: 449.000 EUR

Vendita diretta dal proprietario. L’acquirente non paga alcuna commissione d’agenzia.

Contatto: +385915655427
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Slovenski

Zadar, Polotok – Ekskluzivno stanovanje v središču Zadra, 58,6 m², Kalelarga/Narodni trg

Prodaja neposredno od lastnika. Kupec ne plača provizije agenciji.

Prodaja se popolnoma prenovljeno in opremljeno stanovanje s pogledom na Kalelargo, le 30 m od Narodnega trga, površine 58,6 m².

Stanovanje se nahaja v tretjem, zadnjem nadstropju stanovanjskega objekta, locirano na samem vogalu z odprtim pogledom na zgodovinske znamenitosti – trije okni gledajo na Kneževo palačo, trije pa na Kalelargo in Narodni trg.

Lokacija stanovanja, visoki stropi in velika okna zagotavljajo obilico dnevne svetlobe ter izjemno vizualno perspektivo, zaradi česar je ta nepremičnina redkost in zelo zaželena na trgu.

Funkcionalna razporeditev vključuje dve spalnici, dnevno sobo z jedilnico, popolnoma opremljeno kuhinjo, kopalnico z WC-jem ter shrambno sobo.

Trenutno je opremljeno za 4 osebe, vendar omogoča bivanje do 6 oseb (4+2), kar ga naredi idealnega za turistični najem ali družinsko življenje.

Popolna prenova in opremljenost omogoča nakup stanovanja po principu “ključ v roke” brez dodatnih vlaganj!

Zaradi omejene ponudbe v starem mestnem jedru, še posebej na tako ekskluzivni lokaciji s pogledom, so tovrstne nepremičnine na trgu redke!

Osnovne informacije:
Površina: 58,6 m²
Nadstropje: 3. / zadnje nadstropje
Sobe: 2 spalnici + dnevna soba z jedilnico
Kopalnica + WC: 1
Shramba: 1
Višina stropa: 287 cm
Orientacija: SV / JZ
Energetski certifikat: B
Pogled: Kneževa palača / Kalelarga / Narodni trg

Prenova:
2016 – temeljita in popolna adaptacija:
Zamenjane električne in vodovodne inštalacije
Novi sanitarni elementi
Izolirani zidovi in stropovi z mineralno volno in dvojnimi knauf ploščami
Ojačani podovi (nove grede, OSB, laminat, keramika)
PVC okna in aluminijaste žaluzije / škure
Aluminijasta vhodna vrata

2023 – Novi pohištvo in bela tehnika
2 WiFi klimatska naprava in stenski grelniki
Smart WiFi vhodna ključavnica in video nadzor
Novi Smart TV-ji
Sveže barvanje in osvežitev interierja

Zaradi dobre izolacije in kakovostne stolarije ima stanovanje izjemno dobro zvočno in toplotno izolacijo, kar je redkost v starem mestnem jedru.

Oprema:
2× WiFi klimatska naprava + stenski grelniki
3× Smart TV + MaxTV
Optični internet 500/200 Mbit/s
Pralni in sušilni stroj
Pomivalni stroj
Pečica, mikrovalovna pečica, kuhalnik, aparat za kavo, toaster
CO₂ in dimni detektorji

Investicijski potencial:
Zaradi redke in ekskluzivne lokacije v samem srcu Polotoka, ki vsako leto beleži stabilno dvomestno rast cene kvadrata, tik ob Kalelargi in Narodnem trgu, ta nepremičnina zagotavlja trajno vrednost, stabilno rast in zanesljiv donos naložbe.

Stanovanje je ocenjeno z 9,8/10 na vodilnih portalih za oddajanje, kar potrjuje njegov vrhunski standard in atraktivnost za turiste.

Cena: 449.000 EUR

Prodaja neposredno od lastnika. Kupec ne plača provizije agenciji.

Kontakt: +385915655427