ŠIBENIK, BRODARICA – Stan s privatnim vrtom i garažom, 270 m od mora

ŠIBENIK, BRODARICA – Stan s privatnim vrtom i garažom, 270 m od mora

Jutarnja kava u vlastitom dvorištu, svega nekoliko minuta hoda od mora – upravo to nudi ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih lokacija šibenskog područja.

Rijetka kombinacija privatnog vrta, garaže i blizine mora čini ovu nekretninu posebno traženom na tržištu.

Stan se nalazi unutar novog projekta od dvije manje zgrade sa ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti. U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Manji projekti danas su sve traženiji jer kupci sve više cijene mir, kontroliran broj susjeda i jednostavnije održavanje. Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S1 (ZGRADA ISTOK) smješten je u prizemlju, ukupne korisne površine 82,14 m², od čega 58,62 m² čini čista unutarnja stambena površina, orijentiran istok–zapad.
Ulazni hodnik prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezani su u open space cjelinu koja se otvara prema istoku, omogućujući obilje jutarnje svjetlosti i direktan izlaz na terasu i dvorište.
Vanjski prostor površine cca 60 m² zajedno s terasom od 15,84 m² djeluje kao produžetak dnevnog boravka – prostor za jutarnju kavu, boravak na otvorenom ili opuštanje tijekom dana.
Spavaći dio smješten je na suprotnoj, zapadnoj strani stana, što osigurava mirniji ambijent i dodatnu privatnost.

RASPORED
• ulazni hodnik koji dijeli dnevni i spavaći dio
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu 15,84 m²
• dvorište 60 m²
• 2 spavaće sobe
• kupaonica

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• toplinska ovojnica fasada 10cm – ugodniji boravak i niži troškovi grijanja
• podno grijanje u svim prostorijama osim spavaćih soba
• klima uređaji u svim sobama
• plastificirana ALU stolarija s troslojnim staklima – bolja izolacija i tišina u interijeru
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita od insekata bez dodatnih ulaganja
• kombinacija keramike i parketa – izdržljivost u dnevnom dijelu i toplina u sobama

LOKACIJA
Brodarica je jedna od najtraženijih lokacija šibenskog područja upravo zbog praktičnosti svakodnevnog života uz neposrednu blizinu mora. Svi ključni sadržaji nalaze se unutar nekoliko minuta, dok udaljenost od svega 270 metara do mora omogućuje jednostavan i brz odlazak na plažu bez potrebe za vožnjom.
Blizina Šibenika omogućuje brz pristup svim gradskim sadržajima, dok sama mikrolokacija zadržava funkcionalnost i dobru prometnu povezanost.
• more: 270 m
• trgovina: 400 m
• škola / vrtić: 1,2 km
• centar Šibenika: 7,7 km
• Zračna luka Split: 55,5 km
• Zračna luka Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autocesta: 11 km
Pozicija uz glavnu prometnicu dodatno olakšava svakodnevno kretanje i izbjegavanje uskih lokalnih ulica, što je konkretna prednost u odnosu na većinu sličnih mikrolokacija.

Prodavatelj je pravna osoba i pdv je uključen u cijeni tako da kupac ne plaća porez na promet nekretninama u iznosu od 3%.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Idealan za mladu obitelj koja želi sigurno dvorište za djecu, ali i za kupce koji traže kombinaciju vlastitog dvorišta i blizine svih sadržaja, uz dodatnu sigurnost garaže. Također predstavlja logičan izbor kao dugoročna investicija zahvaljujući blizini mora i traženosti ovakvog tipa nekretnina.

Ovakvi stanovi s vrtom i garažom na ovoj mikrolokaciji rijetko se pojavljuju na tržištu – javite se za dodatne informacije ili termin razgledavanja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 46650

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-nekretnine.hr