ROGOZNICA, ZEČEVO – Nova apartmanska zgrada s 5 jedinica, 90 m od mora

DALMACIJA, ROGOZNICA – Nova apartmanska zgrada s 5 jedinica, 90 m od mora

Iz DUX ponude izdvajamo novoizgrađenu apartmansku zgradu iz 2025. godine s uporabnom dozvolom, smještenu u Zečevu Rogozničkom, svega 90 metara od mora.

Zgrada je etažiranjem podijeljena na 3 etažne cjeline, dok je u naravi organizirana kao 5 funkcionalnih stambenih jedinica raspoređenih kroz suteren, prizemlje, dva kata i potkrovlje. Upravo takva organizacija čini ovu nekretninu posebno zanimljivom za investitore, turistički najam, kombinaciju vlastitog korištenja i iznajmljivanja ili smještaj više članova obitelji.

Ukupna obračunska površina zgrade iznosi 303,56 m².

Moguća je kupnja cijele zgrade, ali i kupnja pojedinih etažnih cjelina zasebno.

Prodavatelj je pravna osoba, a kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

LOKACIJA
Nekretnina se nalazi u Zečevu Rogozničkom, mirnom obalnom mjestu u blizini Rogoznice. Lokacija je posebno atraktivna zbog neposredne blizine mora, prirodnog okruženja i jednostavnog pristupa plažama.
Objekt je udaljen svega 90 metara od mora, što ovu nekretninu čini vrlo praktičnom za odmor, sezonski boravak ili turistički najam.

OPIS ZGRADE
Zgrada je etažiranjem podijeljena na 3 etažne cjeline, a u naravi se sastoji od ukupno 5 stambenih jedinica.

Prva etažna cjelina sastoji se od dvije funkcionalno odvojene stambene jedinice – jednosobnog stana u suterenu i dvosobnog stana u prizemlju.
Jednosobni stan u suterenu sastoji se od jedne spavaće sobe, kupaonice te dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa s izlazom na natkrivenu terasu površine 13,71 m². Unutarnja površina ovog stana iznosi cca 40 m², dok obračunska površina iznosi cca 46,86 m².
Dvosobni stan u prizemlju sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te terase. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², terasa ima 13,71 m², dok ukupna obračunska površina iznosi 64,58 m².
Ukupna obračunska površina prve etažne cjeline iznosi 113,96 m². Etažnoj cjelini pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu građevine te ostava u podrumu građevine.

Druga etažna cjelina sastoji se od dvosobnog stana na prvom katu zgrade.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te natkrivene terase s pogledom na more. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², terasa ima 13,71 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 64,58 m².
Drugoj etažnoj cjelini pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu građevine.

Treća etažna cjelina sastoji se od dvije funkcionalno odvojene stambene jedinice – dvosobnog stana na drugom katu i dvosobnog stana u potkrovlju.
Stan na drugom katu sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te terase s pogledom na more. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², terasa ima 13,71 m², dok ukupna obračunska površina iznosi 64,58 m².
Stan u potkrovlju također je dvosoban stan. Sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te otvorene terase s pogledom na more. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², a otvorena terasa ima 8,30 m².
Ukupna obračunska površina treće etažne cjeline iznosi 125,02 m². Etažnoj cjelini pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu građevine.

OPREMA I DODATNE PREDNOSTI
• Novoizgrađena zgrada iz 2025. godine
• Uporabna dozvola
• Prodavatelj je pravna osoba
• Kupac ne plaća porez na promet nekretnina
• Moguća kupnja cijele zgrade ili pojedinih etažnih cjelina
• Ukupno 5 funkcionalnih stambenih jedinica u naravi
• Zgrada etažirana na 3 etažne cjeline
• Stanovi se prodaju namješteni
• Pogled na more s viših etaža (1. kat, 2. kat i potkrovlje)
• Toplinska izolacija 10 cm
• PVC stolarija
• Klima uređaji
• Terase uz stambene jedinice
• Parkirna mjesta u dvorištu građevine
• Udaljenost od mora 90 m

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Ova nekretnina posebno je zanimljiva zbog svoje organizacije u više funkcionalnih stambenih jedinica. Budući vlasnik može objekt koristiti kao apartmansku zgradu za turistički najam, kombinirati vlastiti boravak s iznajmljivanjem ili ga koristiti kao višestambeni objekt za širu obitelj.
Blizina mora, uporabna dozvola, novogradnja, namještenost i mogućnost odvojenog korištenja više jedinica čine ovu zgradu atraktivnom investicijskom prilikom na području Rogoznice.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Nekretnina je idealna za investitore koji traže gotov apartmanski objekt blizu mora, s više funkcionalnih jedinica i mogućnošću turističkog najma. Zbog mogućnosti kupnje po etažnim cjelinama, zanimljiva je i kupcima koji ne traže cijelu zgradu, već zasebnu etažnu cjelinu za vlastiti odmor, najam ili kombinaciju oboje.

Za više informacija, dostupnu dokumentaciju i dogovor termina razgledavanja, kontaktirajte nas s povjerenjem.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 48047

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-nekretnine.hr