ISTRA, ŽMINJ – Moderna prizemnica s vrhunskom opremom, mirna lokacija nadomak centra

ISTRA, ŽMINJ – Moderna prizemnica s vrhunskom opremom, mirna lokacija nadomak centra

Žminj je slikoviti istarski gradić smješten u samom srcu poluotoka, poznat po svojoj autentičnoj atmosferi, bogatoj povijesti i mirnom okruženju. Zahvaljujući svojoj centralnoj lokaciji, idealno je povezan sa svim većim istarskim gradovima poput Rovinja, Pule i Poreča. Okružen netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima, Žminj pruža savršen spoj tradicionalnog istarskog života i suvremenih potreba za mirnim i kvalitetnim stanovanjem.

Smještena nadomak Žminja, ova elegantna prizemnica s ravnim krovom prostire se na impresivnih 154 m² neto površine, pažljivo dizajnirana kako bi pružila moderan i udoban životni prostor.
Sastoji se od prostranog i svijetlog dnevnog boravka s moderno uređenom kuhinjom i blagovaonicom u elegantnom open space konceptu, tri udobne i prostrane spavaće sobe, svaka opremljena vlastitom luksuznom kupaonicom, dodatnog praktičnog gostinjskog WC-a, te funkcionalne tehničke sobe i dobro organizirane strojarnice.

Vila prima do 8 gostiju (6+2), što je čini odličnim izborom za one koji traže elegantnu nekretninu kao profitabilnu investiciju za turistički najam i stabilan povrat investicije.

Okućnica veličine 698 m² pažljivo je uređena kako bi pružila potpuni mir, privatnost i uživanje u prirodi.
Dvije impozantne masline oplemenjene su diskretnom noćnom rasvjetom koja stvara toplu i ugodnu atmosferu u večernjim satima.
Cijeli posjed okružuje visok i robustan zid s elegantnom zelenom aluminijskom panelnom ogradom, dok bočne strane dodatno štite guste živice od tuja ili sličnih biljaka, pružajući potpunu diskreciju i sigurnost.
Glavna ulazna vrata su aluminijska i automatski upravljana, što omogućuje siguran i jednostavan pristup.

U središtu okućnice nalazi se raskošni bazen površine 35 m² i dubine 1,3 m, prava oaza za opuštanje i osvježenje.
Opremljen je vanjskim tušem, LED ambijentalnim osvjetljenjem i sofisticiranim automatskim sustavom filtracije s preciznim doziranjem klora i pH vrijednosti, što osigurava kristalno čistu vodu.
Dizalica topline omogućuje grijanje i hlađenje bazena tijekom cijele godine, dok završna obrada u modernom micro cementu ili dekorativnom efektu daje bazenu elegantan i privlačan izgled.

Vanjski prostori dodatno su ukrašeni prirodnim dekorativnim kamenom, a krov kuće toplinski je izoliran XPS pločama debljine 15 cm, hidroizoliran i prekriven crvenim mediteranskim crijepom renomirane marke Goriska ili ekvivalentom, što doprinosi autentičnom mediteranskom izgledu.

Na predivno uređenoj okućnici za vaše limene ljubimce osigurna su dva do četiri parkirna mjesta, a tu je i građen je punjač za električna vozila – Schneider Electric, snage 11 kW, tip 2, s kabelom duljine 5 m.

Konstrukcija i nosiva struktura:
• Temelji: armirano-betonske trakaste temelje ili armirano-betonska plutajuća ploča
• Temeljna ploča: armirani beton
• Nosivi zidovi: termo šuplji blokovi debljine 25–30 cm (marka Goriška ili slična)
• Pregradni zidovi: šuplji blokovi debljine 10–20 cm
• Stupovi i grede: armirani beton

Vanjske obloge i izolacije:
• Ukopani zidovi podruma: hidroizolirani bitumenskim trakama i toplinski izolirani XPS pločama debljine 5 cm
• Vanjski zidovi: toplinska izolacija EPS pločama debljine 10 ili 12 cm + fasadni sustav (Baumit ili sličan)
• Dio pročelja obložen dekorativnim kamenom
• Krov: toplinska izolacija XPS ploče 15 cm, hidroizolacija, pokrov crveni mediteranski crijep (Goriška ili sličan)
• Limarija: pocinčani i obojeni lim

Unutarnje obloge i podovi:
• Zidovi ožbukani strojno
• Zidovi kupaonica: 1. klasa keramika, dimenzije 60x60 cm ili 60x120 cm (FeroTerm ili Keraterm) – mogućnost izbora pločica do 40 EUR/m² ako se kupuje tijekom izgradnje
• Podovi: 1. klasa keramika velikog formata (60x60 cm ili 60x120 cm), vrijednosti do 40 EUR/m²
• Podovi terasa: keramika iz FeroTerm/Keraterm, mogućnost izbora do 30 EUR/m²

Stolarija i ostali otvori:
• Vanjska stolarija: Rehau ALU/PVC profili, troslojno LOW-E staklo (6-16-6), punjeno plinom, Ug=0.8 W/m²K, RAL 7016
• Električne rolete upravljive putem pametnog telefona
• Panoramske stijene: ALU profili s sigurnosnim staklom
• Unutarnja vrata: moderna, s magnetskom bravom i skrivenim šarkama
• Ulazna vrata: aluminijska, s protuprovalnom bravom
• Vanjska vrata spremišta: aluminijska

Sustav grijanja, hlađenja i pripreme tople vode:
• Podno grijanje u cijeloj vili
• Klima uređaji (split sustav) u svakoj prostoriji
• Topla voda: priprema u bojlerima povezanima na dizalice topline
• Dizalice topline: LG ili slični brendovi Tier 1
• SMART HOME sustav upravljanja grijanjem i hlađenjem putem pametnog telefona (LG sustav)
• Odvod: biološka septička jama

Kupaonice i sanitarije:
• 3 kupaonice unutar spavaćih soba
• Dodatni unutarnji gostinjski WC
• Dodatni vanjski WC
• Sanitarije:
o Slavine i tuševi: HansGrohe, crne boje
o Tuševi: walk-in sa sigurnosnim staklom
o WC školjke: Villeroy & Boch, bijele, sa soft close daskama

Bazen:
• Površina: 35 m²
• Dubina: 1,3 m
• Oprema:
o Vanjski tuš
o LED rasvjeta
o Automatska filtracija
o Sustav za automatsko doziranje klora i pH vrijednosti
o Dizalica topline za grijanje i hlađenje vode
o Završna obrada u micro cementu ili dekorativnom efektu

Dvorište i okućnica:
• Površina parcele: cca 700 m²
• Okućnica hortikulturno uređena s posađenim travnjakom
• Dvije masline s dekorativnom noćnom rasvjetom
• Ograda: zid + aluminijska panelna ograda u zelenoj boji
• Privatnost osigurana tujama ili sličnim biljkama
• Ulazna vrata: aluminijska, na daljinsko upravljanje

Solarna elektrana:
• Snaga: 12 kW
• Tip panela: N-type
• Inverter: Huawei ili drugi Tier 1 brend

Sigurnosni sustav:
• Video nadzor s mogućnošću praćenja putem mobilnog telefona
• Protuprovalna brava na ulaznim vratima

Jamstvo:
• 2 godine na kvalitetu završnih radova i izrade (uključujući krov)
• 10 godina na konstrukciju objekta
• Oprema (klima, slavine, dizalice topline) – prema jamstvima proizvođača (uobičajeno 1–2 godine u Hrvatskoj)

Vila je trenutno u roh bau fazi, a planirani završetak radova predviđen je za svibanj 2026.
Cijena se odnosi na sustav "ključ u ruke", bez uključenog namještaja.
Nekretnina je upisana na pravnu osobu stoga kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Ova moderna vila spaja vrhunsku arhitekturu, energetsku učinkovitost i savršenu lokaciju u srcu Istre, pružajući ne samo dom iz snova, već i izvrsnu priliku za pametno ulaganje. Bilo da tražite mirnu oazu za život ili profitabilan turistički posao, ova nekretnina nudi sve — stil, funkcionalnost i dugoročnu vrijednost.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 41933

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com