ISTRA, ŽMINJ – Moderna luksuzna vila s bazenom, solarnom elektranom i vrhunskom opremom

ISTRA, ŽMINJ – Moderna luksuzna vila s bazenom, solarnom elektranom i vrhunskom opremom

Žminj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u samom srcu poluotoka, poznato po autentičnom ambijentu, tradicionalnoj arhitekturi i izvrsnoj prometnoj povezanosti prema Puli, Rovinju i Pazinu. Idealan je izbor za miran obiteljski život ili investiciju u turizam, zahvaljujući centralnoj lokaciji i sve većoj potražnji za kvalitetnim nekretninama u unutrašnjosti Istre.

Nedaleko centra Žminja, u mirnom i privatnom okruženju, na prodaju je moderna vila vrhunske gradnje ukupne neto površine 161,5 m², s bazenom od 30,6 m², smještena na parceli od 932 m².

INTERIJER – FUNKCIONALNOST I ELEGANCIJA
Vila je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu udobnost i prostranost. Unutrašnjost površine 161,5 m² obuhvaća:
• prostrani dnevni boravak
• kuhinju s blagovaonicom
• 3 spavaće sobe
• 2 kupaonice
• 1 gostinjski WC
• tehničku/strojarnicu

Prostor je klimatiziran (LG split sustavi u svakoj spavaćoj i dnevnoj sobi), a kroz cijelu kuću provedeno je podno grijanje. Topla voda priprema se u bojleru od 200 L, spojenom na LG dizalicu topline.

Kupaonice su opremljene vrhunskom opremom:
• HansGrohe crne slavine i podžbukni tuševi
• walk-in tuševi sa sigurnosnim staklom
• Villeroy & Boch WC školjke sa soft-close daskama

Podovi i zidne obloge su keramika 1. klase (Keraterm/Feroterm 60x60 ili 60x120 cm). Zidovi su strojno žbukani, dvostruko gletani i obojani bijelom bojom.
Stolarija je Rehau ALU/PVC s troslojnim LOW-E staklom (6-16-6, plin, Ug=0,8 W/m²K), panoramske ALU stijene, sigurnosno staklo, električne aluminijske rolete upravljive putem pametnog telefona. Ulazna vrata su aluminijska sa zaštitnom bravom u 3 točke, dodatna sigurnosna brava, unutarnja vrata moderna s crnom magnetnom bravom i skrivenim šarkama.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I GRADNJA
Konstrukcija:
• armiranobetonske temeljne trake i ploča
• nosivi zidovi Wienerberger opeka 25 cm
• pregradni zidovi 10 cm (Wienerberger)
• armiranobetonski stupovi i grede

Izolacija i fasada:
• hidroizolacija katranskim folijama
• EPS 10 cm + Baumit fasadni sustav
• dekorativni kamen bunja 2 cm
• krov: 15 cm XPS izolacija + hidroizolacija

Limarija: aluminijski i pocinčani bojani lim.
Odvodnja: biorazgradiva jama.
Na krovu je instalirana solarna elektrana snage 10 kW s N-Type panelima.

Sigurnost:
• video nadzor (praćenje putem mobitela)
• protuprovalna brava
• mogućnost internetskog povezivanja putem mobilne mreže

Dodatno:
• Schneider Electric EV punjač 11 kW (Tip 2, kabel 5 m)

OKUĆNICA – 932 m² PRIVATNOSTI I KOMFORA
Parcela od 932 m² u potpunosti je ograđena zidom i zelenom ogradom, uz zasađene lovor višnje i tuje za maksimalnu privatnost.
Na uređenoj okućnici nalazi se:
• bazen 30,6 m² (dubina 1,3 m)
skimerski sustav
elektroliza (Salt & Swim 2.0)
automatska filtracija
toplinska pumpa za grijanje i hlađenje vode
LED rasvjeta
duraston mikrocement plava obloga
• priprema za vanjski tuš
• zasađen travnjak
• 3 masline s noćnom rasvjetom
• sustav navodnjavanja kap na kap s programatorom
• električna aluminijska ulazna kapija na daljinsko upravljanje
• vanjski parking prostor
• zidni punjač za električna vozila

Vanjske terase obložene su keramikom 1. klase 60x60 cm.

Planirani zavrsetak je 10/2026

Ova vila predstavlja savršen spoj moderne tehnologije, energetske učinkovitosti (10 kW solarna elektrana), luksuzne opreme i privatnosti na izvrsnoj lokaciji u srcu Istre. Idealna je kao obiteljski dom, luksuzna rezidencija za odmor ili investicija za turistički najam visoke kategorije.
Kupnjom ove nekretnine dobivate dugoročnu vrijednost, sigurnu gradnju provjerenog izvođača i dom koji je spreman zadovoljiti i najviše standarde suvremenog života.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 45450

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com