ISTRA, MARČANA – Nova moderna vila s bazenom u mirnom okruženju

Name: ISTRA, MARČANA – Nova moderna vila s bazenom u mirnom okruženju
SKU: 125034
Price: 790000 EUR
Availability: InStock

Cijena: 790.000,00 €

Nazovi oglašivača

051/518-174 Pošalji poruku

ID oglasa: 125034

TIP KUĆE Samostojeća

STAMBENA POVRŠINA 170 m²

BROJ ETAŽA Katnica

BROJ SOBA 4

Osnovni podaci

Lokacija Istarska, Marčana, Marčana

Tip kuće Samostojeća

Stambena površina 170 m²

Broj etaža Katnica

Broj soba 4

Netto površina 170 m²

Površina okućnice 851 m²

Godina izgradnje 2025

Energetski razred A+

Broj vlastitih parkirnih mjesta 3

Klima uređaj DA

Opis

ISTRA, MARČANA – Nova moderna vila s bazenom u mirnom okruženju

Općina Marčana smještena je na jugoistoku Istre, poznata po mirnom okruženju, autentičnom istarskom ambijentu i dobroj prometnoj povezanosti s Pulom i obalom. Područje nudi idealan balans privatnosti, prirode i dostupnosti svih ključnih sadržaja.

Upravo u takvom okruženju, u naselju Orbanići, smještena je ova moderna samostojeća vila koja objedinjuje suvremeni stil gradnje i funkcionalnost prilagođenu svakodnevnom životu ili turističkom najmu.

Ukupna neto stambena površina iznosi 170 m², raspoređenih na dvije etaže – prizemlje i kat.
Prizemlje je koncipirano kao otvoreni prostor koji obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu (22,44 m²). Na istoj etaži nalaze se još jedna spavaća soba, kupaonica, vešeraj i tehnička soba.
Na katu su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom garderobom i kupaonicom, uz izlaz na prostranu djelomično natkrivenu terasu površine 46 m².

Objekt je izgrađen 2025. godine uz korištenje kvalitetnih materijala i suvremenih rješenja:
• toplinska izolacija (15 cm stiropora)
• aluminijska stolarija
• velike staklene stijene za maksimalno prirodno osvjetljenje
• protuprovalna vrata
• podne obloge od kvalitetne keramike (Marazzi)
• inverter klima uređaji u svim prostorijama
• namještaj izrađen po mjeri
• izvedene pripreme za ugradnju fotonaponskog (solarnog) sustava.

Vila se nalazi na parceli površine 851 m². Okućnica je u potpunosti uređena i ograđena te uključuje:
• bazen površine 34 m² sa sunčalištem
• ljetnu kuhinju s kaminom i pergolom
• dječje igralište
• više parkirnih mjesta
• automatiziranu aluminijsku ogradu

Nekretnina predstavlja kvalitetno rješenje za miran obiteljski život ili kao investicija za turistički najam, uz već potvrđenu dobru popunjenost i funkcionalan raspored prostora.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 47015

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: [email protected]
www.dux-istra.com