Građevinsko zemljište 12.063 m² za višestambene zgrade Lokve (Homer)

Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine 12.063 m² (katastarske čestice 624/1 i 624/2, k.o. Lokve) u potpunosti unutar građevinskog područja.
Za razliku od tipičnih ponuda gdje je građevinski dio ograničen, ovdje je cijela parcela građevinska, a mogućnost izgradnje višestambenih zgrada izravno je definirana donesenim Prostornim planom općine Lokve (članak 43.a).

Maksimalni urbanistički kapacitet (prema Planu):
• Maksimalni BRP (nadzemno): ~14.476 m²
• Maksimalni footprint (Kig 0,3): ~3.619 m²
• Katnost: P + 2 + Pk (do 15 m visine)
Podzemne etaže: dozvoljene, izvan Kis → idealno za garaže i tehničke prostore

Idejni koncept (izrađeno rješenje):
• Dva objekta ukupnog BRP-a ~8.400 m²
• Korisna stambena površina: ~4.237 m²
Planirani sadržaji: parkirna mjesta (otvorena i natkrivena), spremišta, lođe/terase, zajedničke unutarnje zone (igraonica, bicikli/skije), uređene zelene površine i park

Infrastruktura i postojeći objekti:
• Na parceli se nalaze postojeće građevine (ukupno 1.210 m²)
• Komunalni i vodni doprinos već plaćeni → smanjenje obveza za novu gradnju
• Priključci za struju, vodu i telekomunikacije dostupni na terenu

Dokumentacija i spremnost:
• Izrađeno idejno rješenje
• Dostupni geodetski snimak i geomehanički elaborat
Za dobivanje građevinske dozvole potreban je još glavni projekt, što je brzo izvedivo zahvaljujući već pripremljenim podlogama

Lokacija:
• 800 m od Lokvarskog jezera
• 7 km od izlaza Delnice na autocestu Zagreb–Rijeka
• Rijeka 40 minuta, Zagreb 60 minuta, Ljubljana 90 minuta

Tržišni trendovi:
U posljednjim godinama Gorski kotar bilježi snažan rast potražnje za nekretninama, što potvrđuju i izvješća o značajnom povećanju prometa. Regija se sve više pozicionira kao atraktivna destinacija za ulaganja zahvaljujući netaknutoj prirodi, tradicionalnoj arhitekturi te razvoju cjelogodišnjeg turizma (planinarenje, biciklizam, skijanje, wellness).

RESIDENTIAL LAND FOR MULTI-FAMILY BUILDINGS – LOKVE (HOMER), 12,063 m²

For sale: construction land with a total area of 12,063 m² (cadastral parcels 624/1 and 624/2, cadastral municipality Lokve), entirely located within the construction zone.
Unlike many typical offers where only a small part of the parcel is actually buildable, here the entire area is construction land, and the possibility of developing multi-family residential buildings is explicitly defined by the adopted Spatial Plan of the Municipality of Lokve (Article 43.a).

Maximum development potential (according to the Spatial Plan):
• Maximum above-ground GFA: ~14,476 m²
• Maximum footprint (Kig 0.3): ~3,619 m²
• Permitted height: Ground floor + 2 floors + attic (up to 15 m)
• Underground levels: allowed (ideal for parking/technical areas)
• Minimum greenery: 30% of the parcel

Concept design (already developed):
• Two residential buildings with a total GFA of ~8,400 m²
• Usable residential area: ~4,237 m²
Designed with open and covered parking, storage units, loggias/terraces, children’s playroom, ski/bike storage, landscaped park and green zones

Infrastructure and existing structures:
• Existing buildings on the parcel: total 1,210 m²
• Communal and water fees already paid for existing buildings → reduces future obligations
• Electricity, water, and telecommunications connections available on site

Documentation and readiness:
• Concept design completed
• Geodetic survey and geomechanical study available
To obtain a building permit, only the main project is required – quickly achievable due to the prepared documentation

Location advantages:
• 800 m from Lake Lokve
• 7 km from Delnice highway exit (Zagreb–Rijeka)
• Rijeka: 40 minutes, Zagreb: 60 minutes, Ljubljana: 90 minutes
Surrounded by forests, clean air, and year-round tourism opportunities (hiking, cycling, skiing, wellness)

Market Trends:
In recent years, Gorski Kotar has experienced a strong increase in real estate demand, with reports confirming a significant rise in property transactions. The region is increasingly positioning itself as an attractive investment destination, driven by its unspoiled nature, traditional architecture, and the development of year-round tourism (hiking, cycling, skiing, wellness).