Dalj, atraktivno građevinsko zemljište na prodaju

www.biliskov.com  ID: 15315-1
Dalj, građevinsko zemljište
Atraktivno građevinsko zemljište površine 1.417 m² smješteno je na jedinstvenoj lokaciji, neposredno uz samu obalu Dunava, u građevinskoj M zoni.
Riječ je o izuzetnoj prilici s obzirom na to da trenutno nijedna druga parcela na ovom dijelu obale nema izdanu građevinsku dozvolu, što ovom zemljištu daje dodatnu vrijednost i ekskluzivnost. Položaj uz rijeku, u mirnom, ali razvoju otvorenom području, čini ga izuzetno poželjnim za ulaganje u projekte s dugoročnim potencijalom.
Parcela pripada općoj mješovitoj zoni, a kako nije precizirano radi li se o M1 ili M2 kategoriji, otvara se širok spektar mogućnosti za buduću izgradnju. Dozvoljena je gradnja stambeno-poslovnog objekta, pri čemu prizemlje može, ali ne mora, sadržavati ugostiteljske ili uslužne sadržaje. Maksimalna visina objekta je do prizemlja i dva kata, uz poštivanje važećih prostornih uvjeta, koji uključuju propisane udaljenosti od granica parcele, osiguranje potrebnog broja parkirališnih mjesta te kvalitetan pristup prometnici.
U slučaju namjere za realizaciju specifične vrste građevine, preporučuje se prethodna konzultacija s općinskim odjelom za prostorno uređenje, jer postoji mogućnost odobrenja i veće visine gradnje ili dodatnih sadržaja, ovisno o namjeni i usklađenosti s prostornim planom.
Trenutno je u tijeku obnova šetnice koja prolazi ispred zemljišne parcele, a neposredno ispred parcele planirana je izgradnja marine za riječne brodove. Ova lokacija time postaje idealna za realizaciju poslovnog projekta.
Zemljište ima dodatnu vrijednost jer omogućuje usklađivanje idejnog projekta s kriterijima za financiranje iz fondova Europske unije. Time investitoru postaje dostupna opcija povrata do 80 % uloženih sredstava, što uvelike smanjuje financijski rizik i ubrzava povrat ulaganja.
Europska unija sufinancira niz razvojnih projekata od javnog interesa, pa su tako mogući projekti poput izgradnje doma za umirovljenike, manjeg hotela, centra za zdravstveni turizam, riječne luke za kruzere ili drugih objekata koji pridonose razvoju lokalne zajednice i jačanju gospodarskih aktivnosti.
Ova nekretnina predstavlja izniman potencijal za razvoj poduzetničkih inicijativa i dugoročnih investicija. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, fleksibilnim urbanističkim mogućnostima i dostupnosti EU fondova, zemljište je idealno za vizionarske ulagače koji prepoznaju vrijednost povezivanja prirodnih resursa s održivim gospodarskim razvojem.
Cijena: 991.900 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene