Brezovica/četverosobni roh bau stan

????️ STAN NA KATU – VISOKI ROH-BAU – NOVIJA GRADNJA – VELIKI POTENCIJAL – RUB ZELENE ZONE

Na prodaju je stambeni prostor na katu objekta novije gradnje, projektiranog i građenog kao kuća s dva stana, smještenog na izuzetno mirnoj lokaciji na samom rubu zelene zone, bez neposredne blizine susjednih objekata — idealno za kupce koji žele završiti dom prema vlastitim željama u okruženju privatnosti i prirode.

Do Arena Centra i svih ključnih gradskih sadržaja potrebno je svega cca 12 minuta vožnje.

???? Stanje i izvedenost

Etaža je izvedena u visokom roh-bau stupnju dovršenosti te obuhvaća cca 124 m² neto stambene površine, uz jasno definirane prostorije prema projektu.

Izvedeno je:

pregradni zidovi

vanjska stolarija

instalacije struje, vode i odvodnje

priprema za završne obloge i podove

Ovakav stupanj dovršenosti omogućuje budućem vlasniku znatno niže troškove završetka te potpunu slobodu uređenja interijera.

???? Objekt i pripadci

Radi se o modernom objektu novije gradnje projektiranom kao kuća s dvije stambene jedinice (prizemlje + kat).

Objektu pripada i dvorište koje će se, sukladno etažnom elaboratu, podijeliti između etažnih jedinica u postupku etažiranja, uz definiranje pripadaka svakom posebnom dijelu (vrt, parkirna mjesta i sl.).

???? Investicijski potencijal

mogućnost završetka po vlastitom dizajnu

povećanje tržišne vrijednosti dovršenjem

idealno za obiteljsko stanovanje ili investiciju

velika kvadratura po nižoj ulaznoj cijeni

ℹ️ Status etažiranja + kreditni kupci

Predmet prodaje je posebni dio kuće u naravi stan na katu. Objekt trenutno nije etažiran.

Pravna formulacija za kreditne kupce:

Kupnja putem stambenog kredita je moguća. Prodavatelj se obvezuje, po sklapanju predugovora i isplati kapare, pokrenuti i provesti postupak etažiranja nekretnine te osigurati upis posebnog dijela u zemljišne knjige najkasnije do sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora, čime će se steći svi pravni preduvjeti za realizaciju kredita kupca.S obzirom na postojeći stupanj izvedenosti (visoki roh-bau: pregradni zidovi, stolarija, instalacije), procijenjeni trošak završetka stana kreće se okvirno od 350 – 550 €/m², ovisno o odabiru završnih materijala i opreme.

Za cca 124 m² to predstavlja investiciju od približno:

➡️ 43.000 € – 68.000 €

Po dovršetku, tržišna vrijednost stana značajno raste, čime kupac ostvaruje dodatni kapitalni potencijal.

ID KOD AGENCIJE: 1171

Sanja Guttert Morić
Organizator kupoprodaje nekretnina
Mob: 095/741-0630
Tel: +385 1 203 4555
E-mail: [email protected]
www.idilahomenekretnine.hr